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土地の探し方~決定後の考察~
嫁です。

先日、やっとの思いで土地の本契約にこぎ着けた
理系文系夫婦ですが。

今、土地をお探しの方の参考に
私たちが使った方法を紹介します。

不動産屋のタイプとその経過、結果です。

<1.マンションなどを扱っているフランチャイズの不動産屋>

元々は住み替えを中古マンションからスタートしていたので
土地探しに変更した旨を伝えましたが、紹介はなし。
やはり土地関連は不得意なんでしょうか?



<2.自分のところでも建築の別会社をもっている地元の会社>

よく建売を中心としたチラシを新聞に入れているところ。
建売と迷っていたときに建売と土地の両方で紹介を頼んだの
ですが、1回目色々見せてもらったきり、紹介はありませんでした。
一度見て回ったときも、「うちだったら、こんな安い値段で
建てられますよ」といった流れだったので、
自分のところで建ててくれないお客は優先順位が低いのかも?
(一条で建てる旨も伝え、メールで連絡はとっていましたが)



<3.地元に根付いた賃貸管理をたくさんしている不動産屋>

地元の古くて歴史のある不動産屋さんです。
i-smartの床の色で紹介させていただいたトミーさんに
「地元の賃貸物件を持っている不動産屋は地主とのつながりが
強いから、いい土地の情報をもってますよ」と教えていただき
行ってみました。

たしかに、自社の土地をもっていて話を聞いていると
地主とのつながりも強いのがわかる。
ただし、基本的に自分の持っている土地を
売りたいので、条件にあった土地を他からは
積極的に探してはくれない感じでした。

他のものも一応は見せてくれるけど、「うちの土地が一番」と
いう感じで攻めてきます(笑)
うちはここではないところで見つけましたが、
ちょこちょこ足を運んで仲良くなっておけば
いい土地がみつかるかもです。


<4.一条紹介の大手系の不動産屋>

希望地域の空き地を調査、DMを地主に送り、
飛び込み営業。そこまでやっていただいたのに
収穫ゼロでした。

期待していただけに、夫婦ともにがっかりでした。


<5.地元の建売仲介がメインの不動産屋>

新聞によく建売のチラシが入っていたり、suumo(ネット)に
よく地元(うちの場合希望地域)の建売を載せている会社。
4社ほどつきあっていましたが、定期的に案内をくれるところと
そうでないところとまちまちでした。
営業さん次第でしょうか?


----------------------------

そして、うちの土地が出てきたのは
<5.地元の建売仲介がメインの不動産屋>でした。
ガンガン攻めてくる感じではなく、
言えば何らかの物件が出てきて
結構いい切り口だなと夫婦で話していた会社。

商談初回に営業部長と担当の人、二人が
出てきたので実力のありそうな営業部長も
からめつつ(メールもccで落としてました)、
つきあっていました。

決定した土地が出てきたときは
担当者不在で営業部長と商談しました。
その時は条件にあてはまる土地はないとの
ことでしたが、その夜土地の紹介がありました。

変形した旗竿状のような不思議な形の土地で
「変な形。一応見に行くか」という感じでしたが、
行ってみると採光など絶妙にいい。

入り口の狭さや入り組んだ電線などで
「難易度A」と工事課の方にいわれたそうですが、
建築可能。

実は不動産屋の社長の仕事上の先輩が
工務店をしていて、土地を融通しあったり
仕事をお願いしたり色々とやりとりしてるそう。
その工務店が買い取って建売を建てようかと
計画中の土地を紹介してもらいました。

いやはや、意外なルートで出てくるもんです。土地って。
しかも、元々住んでいた方が結構安く売ったようで
間に工務店が入ったものの相場より安く
手に入れることができました。

不動産屋選び以外にも、
色々な土地を見に行き自分たちにとって
何が大切で、何が大切ではないか考えて
条件の取捨選択を行うことも大事だと思いました。

私たちが選んだ土地は駅から少し遠目だと
いう以外はほぼ、条件通りでした。
価格はありえないと思っていた予算よりやや低め。
(予算を上げなくてはならないかと思っていました。)

土地を色々見て変わった部分は
利便性をとるなら妥協しようと思っていた
「採光」が自分たちにとって大切だと
気づいたことでした。

さらに条件を変更したおかげで
土地の面積も広くなりました。
ゆとりのある土地にモダンなi-smartが
映えそうです。

土地探し中の方の参考になれば幸いです。


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[ 2012/10/04(木) 15:01 ]

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